[태초클럽]으로 태국전문여행사 [태초클럽]으로
즐겨찾기추가 즐겨찾기추가
로그인 회원가입 | 아이디찾기 | 비밀번호찾기 모바일모드
금일방문자 359
총방문자 5,951,780
홈으로 락타이클럽 태국일반 경제 상세보기
10
정치
18
경제
22
사회
9
문화
16
역사
5
지리
4
교육
3
생활
31
날씨/기후
18
음식
53
축제
4
태국어
8
태국인
30
태국일반 여행준비 항공
최신 댓글리스트 + 더보기
[여행..]
뭐라카노
120.142.***.*** | 54일 5시간 59분 51초전
[법]
와... 다음주에 매빅2 ...
115.91.***.*** | 79일 17시간 40초전
[법]
와 우리나라보다 훠월...
171.4.***.*** | 117일 21시간 56분 57초전
구름태그 실시간 인기검색어
현재접속자
광고문의 결제관련문의
게시판타이틀 경제 / 상세보기
추천수 0 | 조회수 972 | 등록일 2019-07-17 17:14:03

트위터로 보내기 싸이월드 공감 신고하기

글쓴이

태초

제목

2019년 태국 부동산 시장 동향, 구입시 고려할 점들
내용
 








 
2019년 태국 부동산 시장 동향, 구입시 고려할 점들  



2019년 태국 부동산 시장은 과거와는 전혀 다른 요인들이 영향을 주는 전환기에 접어들고 있다. 매년 호황기를 맞이하며 고속성장을 거듭해온 태국 부동산시장은 이제 정점을 찍고 하락을 점치는 전문가들이 늘어나고 있다. 그에 더해 태국정부는 늘어나는 가계부채를 누르면 안되는 상황에 이르러 각종 억제정책을 고려중이다. 따라서 과거와 같은 부동산 가격 급등, 매매 거래의 활기를 기대하는 것은 무리다.

부연하자면 대외적으로 G2경제전쟁, 과잉생산시설에 기반한 과잉생산의 결과로 세계경제침체,국가간의 경제전쟁등으로  대내적으로 가계부채상승, 인구감소및 인구고령화,관광산업침체,인접경쟁국가들의 관광산업약진등으로 태국경제는 한계점에 다다르고 그로인해 부동산 경기는 내리막길이 예상되고 있다. 

일반적으로 태국부동산 관련 경기동향및 문제점을 CBRE(센츄리 21처럼 세계 각국에 있는 부동산 회사)의 기사를 기초로 밝히고자 한다. 
 


새로운 세제와 선거

정책 금리 인상,깐깐한 주택 담보 대출 심사, 2020년부터 시작하는 고정자산세가 주택경기에 찬물을 끼얹을 것으로 예상한다. 선거가 무사히 끝났지만 선거결과에 대한 불복과 선거과정에 문제가 있다는 것은 널리 알려진사실이다. 이에 대해 대규모 시위가 일어나지 않을 것이지만 소규모 시위는 충분히 예상할 수 있다. 반군정에 대한 움직임이 커지면 부동산 시장에도 악영향을 미칠 수 있다..


태국경제를 지탱하는 2대 축인 관광업과 수출의 침체


태국경제의 2개 기둥인 관광과 수출이 2019년은 악화될 것으로 예상하고 있다.미.중의 무역전쟁이 태국수출에 어떻게 영향을 미칠지 아직도 불투명하나, 태국경제는 중국경제와 동조하는 현상이 강하므로 중국경제가 하강하면 태국역시 그 영향에서 자유롭지 못한다.관광산업은 악화일로에 있다. 지난해 7월 푸껫에서 47명의 중국인 관광객이 숨진 보트 전복 사고가 있었지만 중국정부의 사고 대응 미숙 등의 영향으로 중국인 관광객들이 급감했다. 금년 1월부터 6월까지 중국인 여행자들의 수는 작년대비 거의 20~30%정도 줄어든 것으로 보고되고 있다. 사고가 난 푸켓은 중국인 관광객수가 30%이상 줄어든 것으로 보고하고 있어 피해가 제일 큰 지역이다..


부동산투기 억제조치

매매금액 전부를 은행은 대출해주지 않는다는 LTV 조치가 취해졌다. 보유 또는 구입 목적으로 매매 가격의 70%, 80%를 대출하는 형태로 예전처럼 100% 대출은 불가능하다.태국인의 경우 부동산 구입가의 100%내지 90%를 은행에서 장기저리로 대출하는 행태가 일반적이었으나 이제 불가능한 것이다. 계약금과 중도금잔금 일부를 현금으로 가진 사람만 부동산구입에 나설 수 있어 투기성 부동산구입은 어려울 것으로 예상한다. 

LTV조치에 대해서

태국 정부의 LTV조치에 대해  "태국건설회사를 죽인다":"태국부동산은 이제 죽었다:"고 건설업자,부동산 투자회사들은 아우성이나 경제전문가들은 "늦었지만 태국경제안정을 위해서는 당연한 조치" 라고 말한다. 파격적인 주택융자를 금하는 LTV 조치는  태국인 주택구입에 영향을 주는 것이므로 내수가 축소될 것으로 예상한다. 반면에 태국인 대비 현금이 넉넉한 외국인들을 태국 부동산시장에 끌어들이기위한 자구책이 고려될 지 모른다. 

외국인 부동산구입도 쉽지는 않다. 태국내 비자.노동허가증과 일정한 수입이 없다면 부동산구입 자금 출처를 밝혀야 하기 때문이다. 


고급 콘도 시장 경쟁


1㎡ 30만바트 이상인 최고급 콘도가 최근 방콕 중심가 랑수언, 칫롬,플런칫, 수쿰빗,차오프라야강변등에서 계속 건축중이다.태국경제의 급신장으로 부유층이 두터워져 고급콘도에 대한 수요가 늘어나고 있다. 앞으로 고급콘도의 기준은 1㎡ 30만밧 이상에서 1㎡ 25만 밧 이상으로 바뀐다.  

2018년 판매 고급콘도는  과거에 비해 소비자의 선택사항이 대폭늘어나고 있다. 콘도에서도 빈익빈부익부 현상이 일어나고 있다. 고급호텔을 능가하는 콘도를 선호하는 부유층이 늘어나고 있다. 그결과 왕실과 관련된 캠핀스키호텔의 레지던스, 아난타라 브랜드로 유명한 마이너그룹의 강변 포시즌 레지던스등 호텔이상의 환경을 가진 콘도들이 대폭 늘어나고 있다.

태국 신축 콘도 호수, 2018년이 과거 10년에서 최다

태국을 대표하는 부동산 개발업자들은 가격할인 프로모션만으로는 소비자들을 끌어들일 수 없다 판단해서, 홈오토메이션, 임대보증관리 제도, 수영장,휘트니스클럽,의료시설,쇼핑시설,식당가등 복합 시설 프로젝트로 승부를 걸고 있다. 대표적인 곳이 랑수언로드의 신돈개발의 신돈랑수언지역 프로젝트,룸피니공원인근 창비어 오너가 야심차게 개발하는 원방콕(One Bangkok)이 그에 해당한다. 전자는 태국왕실기업이고 후자는 태국 대표 부동산개발회사인   TCC Land International Co, Ltd으로 창비어 소유이다.

 


진화하는 오피스 수요


방콕은 콘도미니엄 건축 증가와 더불어 신축 오피스 빌딩도 도심부에 증가하고 있다.세계적인 트렌드를 맞아 방콕의 오피스 시장도 변화하고 있으며 co-working 공간(공동작업 공간)과 기능적으로 선진국수준의 빌딩들이 늘어나고 있다.

신축 오피스 빌딩이 방콕 중심부에 늘어남에 따라,기존의 오래된 빌딩은 적정 임대수익을 기대하기위해서는 수선, 업그레이드가 필요하다. 방콕 중심부의 건물 상당수가 20년이상이라는 것을 감안하면 리노베이션 관련 산업도 특수가 일어날 것으로 예상하고 있다.

향후 4년간 200만 평방 미터의 사무실 공간이 방콕 시장에 투입될 예정이지만 CBRE에서는 연간 20만㎡이란 속도로 소화될 것으로 보고 있다. 태국은 외국기업의 유치에 적극적이므로 대기업에서 중소기업까지 세계각국에서 진출해오는 기업이 많다. 그럼에도 태국군정의 불안정, 관광산업침체, 경쟁국인 베트남의 부상, 태국인구의 고령화등의 이유로 기대와 다른 양상이 전개될 가능성도 배제하기 어렵다.



EEC(Eastern Economic Corridor) 외국기업 투자자 유치


EEC(동부 경제 회랑: 태국동부 촌부리,라용,차청사오등 경제개발지역, 태국 4차산업의 중심)에 의해 공단의 정비, 고속 고가 철도의 건설, 렘차방항, 우타파오 공항(파타야)의 확충이 계획되고 있다. 공업단지에서는 외국 기업의 감세의 혜택을 받을 수 있어 제조 거점을 중국에서 태국으로 옮기는 기업이 많이 나올 것으로 예측한다.올해 고가철도의 입찰이 최종 결정됨으로써 프로젝트 계획이 보다 명확해진다.


신규 판매물 건수의 감속


태국 중앙 은행은 정책 금리를 1.5%에서 1.75%로 7년 만에 끌어올렸다.금리상승은 부동산개발업자들의 코스트를 끌어올려 부동산 구입의사가 있는 태국인들의 투자심리를 억제할 것으로 보인다. 국내 수요 침체, 지가상승, 금리 상승등으로 과거 건설만하면 돈벌었던 호황은 사라져 부동산 개발업자들은 부동산개발에 신중을 기해야 하는 상황이다. 

방콕은 도심부 주요 도로의 개인소유권인정 토지에 아직 수요가 있다, 일부 지역은 희소성으로 1㎡ 310만밧(약1억2천, 평당 4억)이라는 경이로운 가격으로 팔려 앞으로 도심지의 콘도,상업용건물의 매매가,임대료 상승은 피할 수 없는 상황이다.그 결과 CBRE에서는 2019년 태국 지역 개발자와 외국 부동산개발업자의 조인트 벤처 신규 프로젝트는 감소한다고 보고 있다. G2경제전쟁,세계경제의 침체,태국관광업침체, 태국 지가상승등의 요인으로 향후 몇년간 태국부동산 경기는 하강세를 면하기 어려울 것으로 전망하고 있다.


 

태그

태국부동산,태국경제,태국이해,태국전문여행사,태초클럽
추천 스크랩 소스보기
목록
글쓴이가 작성한 글
+ 더보기
게시판명 제목 조회수 추천수 등록일
게시물이 없습니다.
이전게시글 태국경제동향 2019년 3월 2019-07-17 15:09:44